複合開発の出口戦略—系統用蓄電池用地の最強モデル構築術
今、系統用蓄電池用地は「売却か賃貸か」だけでなく、「太陽光＋防災拠点＋企業施設＋賃貸・売却・複合運用」など、最初から複数の出口戦略を設計する“出口一体型”モデルが主流になりつつあります。
複合開発なら、工事負担金やO&Mコストの分散、補助金の最大活用、自治体・企業連携での評価UP、災害対応・地域貢献といった複数のメリットを同時に得られるのが魅力です。
成功オーナーは、「計画初期から複合化のAIシミュレーション」「行政・企業・地域ニーズの徹底リサーチ」「出口戦略ごとのシナリオ設計」を当たり前に行っています。
「途中で市場が変わっても、賃貸・売却・事業譲渡・運用…すべての選択肢を最初から用意」「出口戦略の柔軟性で不況期でも長期収益をキープ」
失敗例は、単一モデルだけに縛られて柔軟性がなく、出口で想定外のコストや値下げを迫られるパターン。
今後は、複合開発×出口多層化×長期O&Mが鉄則。土地活用や資産設計を“未来対応型”に進化させましょう。
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